为规避限购政策，有人将数百万元转给至亲代为购房，结果却惹来一堆官司。北京市西城法院近期就审理了两起借名买房案。

　　姐弟合买房，一人离世起纠纷

　　陈女士的丈夫因突发心脏病去世。在整理丈夫遗物时，陈女士发现丈夫生前曾多次给他的亲姐姐秦女士汇款共超过400万元。查看丈夫的微信聊天记录才得知，丈夫2013年曾委托在北京打拼的姐姐买房。

　　陈女士找秦女士挑明，到底是还钱还是给房？秦女士解释，因弟弟没有北京的购房资格，为了儿子成年后来北京发展有个安身之处，便让她帮忙买了一套房。按弟弟的要求，等侄子25岁时，她会把房子还给侄子。大姑姐既不想还钱，也不肯即刻还房，陈女士只好向法院起诉，要求大姑姐返还购房款400余万元。法院认为陈女士无北京购房资格，支持了她的诉求。

　　北京市西城法院民三庭法官陆俊芳表示，出名人反悔不认账的事时有发生。由于借名买房双方多为亲属、朋友关系，口头约定较常见，出现纠纷时，双方常常陷入口说无凭的被动局面。法院审理此类纠纷，首先看当事人之间有无书面协议。如果没有书面协议，就要看当事人能否提供其他证据，证明双方之间确实存在借名买房的约定。

　　母子凑钱买房终反目

　　刘先生一家几年前获得了买北京限价房的资格。但他拿不出80多万元的购房款，全家商量后，决定共同出资购房：刘先生的母亲和弟弟各出一半房款，借刘先生一家的资格买限价房，等房子具备上市交易条件后，再变更登记为三人共有。三人为此还专门签了合资购房协议。

　　这套房如今已涨到480万元，也满足上市交易条件，但刘先生夫妇却没按当初订立的协议办理过户手续。无奈，母亲和弟弟将刘先生一家告上法院，要求他们退还购房款、税费、装修款等共90余万元，并支付400万元房屋升值损失。

　　本案中，虽据协议和出资情况等，确认了三人存在借名买房关系，但法院认定，限价房属国家政策性保障住房，借名买房损害了社会公共利益，双方签订的借名约定无效，也不可能过户。但借名人可以要求返还购房出资、装修费用等，还可主张赔偿损失。鉴于母子三人对无效协议的订立都有过错，法院综合考虑双方的过错情况等，判决刘先生向母亲和弟弟支付房屋增值损失260万元。

　　法官提醒：除上述风险，如出名人存在法律纠纷或债务，登记在其名下的房屋就有被查封或执行的风险。借名人即使有异议，诉讼风险也较大。另外，如出名人擅自将房产出售或抵押，借名人无权向正常买房的第三人要求还房或排除抵押权。借名买房，出名人也会承担一定的风险，如买房资格受限、首付及贷款政策受影响等。建议不要抱侥幸心理。

　　据《北京晚报》