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3上一篇  下一篇4 朗读      2020年6月29日 放大 缩小 默认        

宅基地使用权能否转让

稿件来源:石家庄新闻网
 

  读者沈先生来电咨询:我是河北省某村的村民。2019年10月,我与河北省某市的市民张某签订了《房屋买卖合同》。合同约定,我将位于村内宅基地上的房屋同宅基地使用权一并转让给张某。张某支付完毕款项后,我就将房屋的钥匙及宅基证交付给张某。2020年1月,我儿子回家知晓了此事,儿子坚决反对我转让房屋和宅基地使用权。无奈,我决定将张某已经支付的房款归还给张某,并且解除合同。但张某却说自己已经付清了房款,根据合同约定,房屋已经属于自己了,不仅如此,我还应当根据合同约定协助张某将房屋过户。

  请问:我能够解除合同吗?

  河北俱时律师事务所尹国赞律师表示:《土地管理法》规定,城镇居民购买农村住房和宅基地的,因违反国家规定,应认定为无效;取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准,擅自转让农村住房和宅基地,未征得本集体经济组织同意的,应认定为无效。本案中,沈先生与张某签订的《房屋买卖合同》,因违反法律的强制性规定,属于无效合同。张某应当将房屋和宅基地返还给沈先生;当然,沈先生也应当将获得的房款归还给张某。

  尹律师点评:宅基地分配制度的福利性,必然产生权利主体身份的特殊性与权利取得的受限性。宅基地的使用权主体是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属关系或者其他规定的身份,因经济发展、人口流动等原因使得原有使用权人不再使用宅基地,依法可以转让。但是,宅基地的使用权只可以在集体经济组织内部进行转让,因此,沈某转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员,受让主体不符合法定的条件,除非转让时受让人已经将户口迁入本村,成为本集体经济组织的内部成员。

 
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